1109 Rue PRÉS · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 155,4 m² · constr. 1985 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507487916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
25213507487916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 257 m · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 485 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 449 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 313 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 495 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 1237, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-07-23 · 930 m · Vendu 360 000 $ (2 126 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 215 $ Poids 44 % |
| 6 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 799 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 395 020 $ Poids 41 % |
| 7 | 1081, rue du Brûlis, Lévis 2025-06-02 · 284 m · Vendu 489 000 $ (3 814 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 569 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 915 m · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 183 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 995 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 445 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 1086, rue Picasso, Lévis 2024-09-30 · 240 m · Vendu 336 000 $ (2 472 $/m²) 135,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 443 013 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 418 230 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.