1104 Rue CHAMONIX · Lévis
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507488850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213507488850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 353 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 156 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 464 m · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −11 601 $ | 185 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 236 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 472 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 386 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 637 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 311 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 437 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 401 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 1078, rue des Champs, Lévis 2025-10-21 · 262 m · Vendu 124 111 $ (1 391 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 136 157 $ Poids 80 % |
| 9 | 1070, rue des Champs, Lévis 2025-10-31 · 342 m · Vendu 433 000 $ (4 854 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 475 026 $ Poids 80 % |
| 10 | 1068, rue des Champs, Lévis 2025-10-17 · 361 m · Vendu 354 000 $ (3 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 386 588 $ Poids 78 % |
| 11 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 758 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 1096, rue du Brûlis, Lévis 2025-08-28 · 261 m · Vendu 204 000 $ (2 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 211 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.