974 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 246 m² · constr. 1981 · terrain 1 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507542778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
25213507542778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 627 232 $ Poids 58 % |
| 2 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 601 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 691 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +63 846 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 601 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 933 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 641 331 $ Poids 36 % |
| 5 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 695 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 654 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 752 687 $ Poids 29 % |
| 7 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 553 $ Poids 24 % |
| 8 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 917 $ Poids 19 % |
| 10 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 757 $ Poids 18 % |
| 11 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 430 $ Poids 17 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 933 m · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 625 259 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.