954 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 70,1 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507554790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
25213507554790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 728 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 373 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 748 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 470 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 868 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 955, rue de Deauville, Lévis 2025-05-30 · 282 m · Vendu 365 500 $ (5 214 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 641 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +7 664 $ | 233 878 $ Poids 65 % |
| 6 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 702 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 368 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 661 $ Poids 56 % |
| 8 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 424 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +629 $ | 129 617 $ Poids 50 % |
| 9 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 479 m · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 291 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 373 370 $ Poids 47 % |
| 11 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 963 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 375 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 868 m · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 560 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.