953 Rue AVIGNON · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507555588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
25213507555588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 142 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 475 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 255 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 321 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 199 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 93 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 473 $ Poids 83 % |
| 5 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 643 $ Poids 78 % |
| 8 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 702 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −43 759 $ | 457 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 28 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 462 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 747 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 225 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 891 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 440 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 648 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 494 896 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.