944 Rue ANDRÉ-GÉRIN-LAJOIE · Lévis
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507556495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213507556495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 440 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 607 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −54 767 $ | 534 688 $ Poids 82 % |
| 3 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 611 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 453 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 191 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 767 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, rue du Sommet, Lévis 2025-11-24 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 965 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 500 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 658 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 203 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 1043, carré Georges-Cantin, Lévis 2025-07-18 · 562 m · Vendu 169 500 $ (1 596 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 943 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 177 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 1063, rue Fontaine, Lévis 2025-06-30 · 368 m · Vendu 289 000 $ (2 850 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 328 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.