945 Rue ANDRÉ-GÉRIN-LAJOIE · Lévis
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 163,8 m² · constr. 1977 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 467 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507556985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
25213507556985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 429 $ Poids 68 % |
| 2 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 438 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 574 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 503 877 $ Poids 53 % |
| 5 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 454 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 390 706 $ Poids 49 % |
| 6 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 861 $ Poids 46 % |
| 7 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 488 822 $ Poids 45 % |
| 8 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 444 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 1237, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 126 $/m²) 169,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 146 $ Poids 43 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 480 273 $ Poids 41 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 546 606 $ Poids 40 % |
| 12 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 952 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.