949 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507563177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213507563177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 35 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 344 $ Poids 99 % |
| 2 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 165 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 474 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 441 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 666 $ Poids 90 % |
| 5 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 63 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 326 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 444 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −916 $ | 198 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 442 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 493 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 659 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +6 086 $ | 225 057 $ Poids 76 % |
| 9 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 224 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 460 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 471 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 535 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 458 445 $ Poids 70 % |
| 12 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 694 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.