945 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507563358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
25213507563358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 41 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 313 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 49 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 389 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 674 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 645 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 404 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 516 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 441 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 425 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +916 $ | 191 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 216 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 445 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 439 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 476 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 583 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 255 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 379 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 141 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.