946 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 80,2 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507564112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
25213507564112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 301 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 328 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 684 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 384 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 622 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 243 729 $ Poids 78 % |
| 5 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 690 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 1125, rue Picasso, Lévis 2025-09-11 · 425 m · Vendu 125 730 $ (1 554 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 650 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −1 886 $ | 134 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 495 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 421 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 371 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 722 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 493 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 173 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 425 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 924 m · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −7 221 $ | 149 347 $ Poids 66 % |
| 12 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 403 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 183 078 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.