953 Rue ANDRÉ-GÉRIN-LAJOIE · Lévis
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 138,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507565389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
25213507565389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 405 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 177 m · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 167 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 801 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 532 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 380 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 852 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 829 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 1058, rue A.Lambert, Lévis 2025-10-27 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 523 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 830 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 438 642 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.