963 Rue ANDRÉ-GÉRIN-LAJOIE · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507565754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213507565754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 23 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 211 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 269 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 197 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 136 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 625 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +1 014 $ | 223 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 758 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −48 621 $ | 452 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 553 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 490 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 102 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 458 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 816 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.