904 Rue AVIGNON · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 91,6 m² · constr. 1982 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507577068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
25213507577068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 126 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −916 $ | 197 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 264 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 471 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 382 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 540 $ Poids 87 % |
| 6 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 526 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −36 466 $ | 452 216 $ Poids 86 % |
| 7 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 188 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 454 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 435 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 952, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2025-09-15 · 224 m · Vendu 401 000 $ (4 536 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 457 446 $ Poids 76 % |
| 11 | 1047, rue Jorcan, Lévis 2025-09-18 · 344 m · Vendu 203 997 $ (2 279 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 229 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 643 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 162 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.