896 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 151,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507585179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
25213507585179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 917 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 594 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 578 908 $ Poids 65 % |
| 3 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 484 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 746 $ Poids 55 % |
| 6 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 199 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 444 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 983, rue de la Colombière, Lévis 2025-02-14 · 223 m · Vendu 324 773 $ (2 066 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 739 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +14 615 $ | 394 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 853 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 588 172 $ Poids 52 % |
| 9 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 358 m · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +6 058 $ | 183 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 1061, rue de la Voie, Lévis 2025-08-18 · 311 m · Vendu 365 000 $ (2 834 $/m²) 128,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 416 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 891 m · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 495 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 549 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.