895 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507585874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
25213507585874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 102 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue André-Gérin-Lajoie, Lévis 2026-04-01 · 201 m · Vendu 453 000 $ (4 694 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 483 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 1123, rue A.-Lambert, Lévis 2026-06-25 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 1051, rue A.-Lambert, Lévis 2025-12-18 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 284 $ Poids 87 % |
| 4 | 929, rue de Deauville, Lévis 2026-02-23 · 227 m · Vendu 183 199 $ (1 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 031 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 202 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 1027, Rue de Capri, Lévis 2026-06-01 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 003 $ Poids 84 % |
| 6 | 1044, rue du Sommet, Lévis 2026-02-03 · 425 m · Vendu 202 868 $ (2 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 644 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 228 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 458 $ Poids 80 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 732 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 96 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 1024, rue De Vinci, Lévis 2026-01-30 · 619 m · Vendu 449 800 $ (4 632 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 630 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 501 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 955, rue de Dijon, Lévis 2026-04-01 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 680 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 257 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 1024, rue de Capri, Lévis 2025-12-16 · 505 m · Vendu 444 500 $ (4 879 $/m²) 91,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 445 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 242 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.