863 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 52,6 m² · constr. 1980 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507586247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
25213507586247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, rue de La Voie, Lévis 2026-06-25 · 150 m · Vendu 362 000 $ (7 140 $/m²) 50,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue de Capri, Lévis 2025-10-23 · 580 m · Vendu 315 000 $ (6 140 $/m²) 51,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 334 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 769 m · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 810 m · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 803 m · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 933, rue de Boulogne, Lévis 2025-10-20 · 854 m · Vendu 300 000 $ (5 917 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 361 365 $ Poids 56 % |
| 8 | 912, rue de Boulogne, Lévis 2025-06-13 · 742 m · Vendu 260 000 $ (5 118 $/m²) 50,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 1604, rue de la Vanille, Lévis 2025-09-02 · 744 m · Vendu 381 300 $ (6 574 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −38 130 $ | 360 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 1588, rue de la Vanille, Lévis 2025-08-21 · 773 m · Vendu 370 000 $ (6 379 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 1802, rue du Romarin, Lévis 2025-06-19 · 817 m · Vendu 370 000 $ (6 469 $/m²) 57,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 133 m · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 252 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.