865 Rue BORDEAUX · Lévis
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 67,9 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507586388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
25213507586388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 484 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 638 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 456 646 $ Poids 74 % |
| 3 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 870 m · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 361 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 723 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 955, rue de Deauville, Lévis 2025-05-30 · 102 m · Vendu 365 500 $ (5 214 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 662 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 386 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 916 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 319 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 124 m · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 283 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 635 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 227 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 774 m · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 818 m · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 810 m · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 966 $ Poids 50 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 805 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.