2608 Rue CORIANDRE · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 72,3 m² · constr. 2021 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507601229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213507601229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 513 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 450 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 516 $ Poids 52 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 880 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 256 $ Poids 51 % |
| 4 | 918, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-02 · 511 m · Vendu 471 750 $ (5 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 532 806 $ Poids 48 % |
| 5 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 528 $ Poids 46 % |
| 6 | 955, rue de Deauville, Lévis 2025-05-30 · 947 m · Vendu 365 500 $ (5 214 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 662 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 440 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 965 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 804 $ Poids 44 % |
| 8 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 968 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 1604, rue de la Vanille, Lévis 2025-09-02 · 209 m · Vendu 381 300 $ (6 574 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −1 906 $ | 461 731 $ Poids 41 % |
| 10 | 1588, rue de la Vanille, Lévis 2025-08-21 · 181 m · Vendu 370 000 $ (6 379 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 444 315 $ Poids 41 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 277 $ Poids 35 % |
| 12 | 939, rue de Bordeaux, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 202 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.