2613 Rue CORIANDRE · Lévis
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 116,5 m² · constr. 2021 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507601679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
25213507601679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 469 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 723 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 536 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 563 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 601 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 374 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 68 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 230 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 618 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 660 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 509 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 587 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 600 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 669 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 903 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 1112, rue de la Licorne, Lévis 2025-10-24 · 730 m · Vendu 616 250 $ (5 463 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 732 760 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.