2601 Rue CORIANDRE · Lévis
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 128,1 m² · constr. 2021 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 344 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507602612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
25213507602612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 502 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 612 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 362 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 687 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 45 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 757 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 498 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 136 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 530 166 $ Poids 74 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 741 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 653 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 615 698 $ Poids 68 % |
| 10 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 96 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 241 060 $ Poids 64 % |
| 11 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 197 $ Poids 63 % |
| 12 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 927 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 998 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.