1603 Rue VANILLE · Lévis
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 128,2 m² · constr. 2024 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507611773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
25213507611773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 183 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 536 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 445 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 612 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 334 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 688 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 768 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 1512, rue de la Vanille, Lévis 2025-07-31 · 244 m · Vendu 506 000 $ (3 950 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 537 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 817 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 453 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 944, rue d'Avignon, Lévis 2025-08-21 · 617 m · Vendu 151 458 $ (1 169 $/m²) 129,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 507 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +15 146 $ | 178 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 442 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 589 824 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.