1608 Rue VANILLE · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 58 m² · constr. 2022 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507621130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
25213507621130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1734, rue du Romarin, Lévis 2026-07-09 · 76 m · Vendu 390 000 $ (6 806 $/m²) 57,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 1782, rue du Romarin, Lévis 2026-06-26 · 149 m · Vendu 410 000 $ (7 155 $/m²) 57,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 1742, rue du Romarin, Lévis 2026-05-26 · 79 m · Vendu 385 000 $ (6 719 $/m²) 57,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 056 $ Poids 98 % |
| 4 | 1604, rue de la Vanille, Lévis 2025-09-02 · 10 m · Vendu 381 300 $ (6 574 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 632 $ Poids 78 % |
| 5 | 1588, rue de la Vanille, Lévis 2025-08-21 · 53 m · Vendu 370 000 $ (6 379 $/m²) 58 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 1802, rue du Romarin, Lévis 2025-06-19 · 199 m · Vendu 370 000 $ (6 469 $/m²) 57,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 1780, rue de la Sarriette, Lévis 2025-05-22 · 218 m · Vendu 390 749 $ (6 819 $/m²) 57,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 918 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 439 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 1087, rue de La Voie, Lévis 2026-06-25 · 622 m · Vendu 362 000 $ (7 140 $/m²) 50,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 946, rue de la Colombière, Lévis 2025-06-30 · 680 m · Vendu 248 000 $ (4 046 $/m²) 61,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 973 m · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 421 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 986, rue Dumas, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (5 079 $/m²) 56,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 659 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.