1643 Rue VANILLE · Lévis
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507621658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
25213507621658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 342 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 563 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 422 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 660 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 658 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 727 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 233 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 661 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 278 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 741 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 516 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 142 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 231 470 $ Poids 76 % |
| 9 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 338 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 587 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 774 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 672 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.