861 Rue CITRONNELLE · Lévis
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 76,8 m² · constr. 2015 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507633641000010861
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
25213507633641000010861
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 154 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 456 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 533 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 504 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 258 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +5 186 $ | 62 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 450 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 892 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 918, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-02 · 165 m · Vendu 471 750 $ (5 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 541 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 608 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 317 $ Poids 61 % |
| 8 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 565 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 705 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 462 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 928 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 230 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.