844 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 150,5 m² · constr. 1999 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 417 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507633876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
25213507633876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 100 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 154 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 618 530 $ Poids 74 % |
| 4 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 424 $ Poids 68 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 220 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 599 407 $ Poids 67 % |
| 7 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 842 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 888 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 613 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 27 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 678 453 $ Poids 61 % |
| 11 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 458 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 669 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.