834 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 137,7 m² · constr. 2002 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507634805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
25213507634805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 169 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 599 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 81 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 611 977 $ Poids 86 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 66 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 657 787 $ Poids 83 % |
| 5 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 160 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +18 226 $ | 582 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 162 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 770 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 515 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 248 $ Poids 71 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 561 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 169 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 780 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 584 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.