840 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 159,7 m² · constr. 2001 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507634850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
25213507634850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 78 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 653 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 155 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 635 303 $ Poids 75 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 816 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 623 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 717 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 520 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 157 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 871 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 637 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 152 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 643 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 805 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 189 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 622 074 $ Poids 56 % |
| 12 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.