825 Rue CITRONNELLE · Lévis
Valeur estimée
994 200 $
Autre · 2 071 $/m² · 480,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 621 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507635441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
25213507635441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022-1024, rue Powell, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 814 $/m²) 430 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 944 516 $ Poids 33 % |
| 2 | 815, rue de la Citronnelle, Lévis 2024-12-02 · 73 m · Vendu 300 000 $ (757 $/m²) 396,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 762 $ Poids 29 % |
| 3 | 965 à 969, rue de Pise, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 557 $/m²) 367,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 838 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 177 838 $ Poids 23 % |
| 4 | 1083-1085, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-16 · 81 m · Vendu 584 000 $ (1 634 $/m²) 357,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +100 247 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 782 364 $ Poids 22 % |
| 5 | 1052-1054, rue De La Prairie, Lévis 2025-04-15 · 231 m · Vendu 584 000 $ (1 671 $/m²) 349,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +109 228 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 791 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +140 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 272 856 $ Poids 18 % |
| 7 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +135 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 229 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 1036-1038, rue Du Cerfeuil, Lévis 2025-04-15 · 358 m · Vendu 584 000 $ (1 717 $/m²) 340,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 677 $ · Ajust. superficie +120 200 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 805 237 $ Poids 15 % |
| 9 | 1028, 1028A, 1030, 1030A, rue du Cerfeuil, Lévis 2024-06-10 · 371 m · Vendu 1 132 000 $ (3 113 $/m²) 363,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +210 281 $ · Ajust. superficie +181 350 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 568 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +175 796 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 120 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.