822 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 196,6 m² · constr. 2002 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507635724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
25213507635724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 393 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 633 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 638 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 582 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 493 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 614 432 $ Poids 54 % |
| 4 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 617 711 $ Poids 49 % |
| 5 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 238 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 748 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 698 864 $ Poids 45 % |
| 7 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 659 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 958 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 711 061 $ Poids 38 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 590 025 $ Poids 38 % |
| 11 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 658 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 723 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 691 617 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.