826 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 172,7 m² · constr. 2002 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507635732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
25213507635732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 648 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 544 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 126 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 742 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 652 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 581 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 823 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 523 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 674 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 221 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 960 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 665 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 735 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 649 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 620 445 $ Poids 46 % |
| 10 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 942 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 029 $ Poids 44 % |
| 12 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 581 708 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.