852 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 128,5 m² · constr. 1997 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507643673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
25213507643673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 93 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 566 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 99 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 622 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 85 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 438 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 520 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 955, rue de la Colombière, Lévis 2026-02-02 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 998 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 738 $ Poids 72 % |
| 9 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 213 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 552 448 $ Poids 71 % |
| 11 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 151 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 001 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.