831 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 126,7 m² · constr. 2001 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
25213507644228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 146 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 573 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 100 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 629 687 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 157 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 566 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 284 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 547 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 109 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 559 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 805 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 685 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 526 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.