835 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213507644264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 329 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 583 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 256 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 496 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 510 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 200 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +7 293 $ | 531 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 430 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 497 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 479 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 864 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 575 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 893, rue de la Lavande, Lévis 2025-07-15 · 267 m · Vendu 441 000 $ (4 216 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 474 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 300 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 368 454 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.