837 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
25213507644282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 481 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 183 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +7 293 $ | 501 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 125 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +610 $ | 64 219 $ Poids 93 % |
| 5 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 315 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 348 677 $ Poids 91 % |
| 6 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 338 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 238 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 575 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 460 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 496 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 478 937 $ Poids 79 % |
| 10 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 741 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 536 174 $ Poids 77 % |
| 11 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 443 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 472 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 288 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 196 461 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.