839 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
25213507644291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 304 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 588 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 227 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 499 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 226 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 514 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 455 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 500 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 169 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 536 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 893, rue de la Lavande, Lévis 2025-07-15 · 257 m · Vendu 441 000 $ (4 216 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 477 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 775, rue du Centaure, Lévis 2026-07-21 · 871 m · Vendu 589 000 $ (5 730 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 580 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 922, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-06 · 144 m · Vendu 509 000 $ (4 779 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 559 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 1716, rue du Romarin, Lévis 2025-08-19 · 394 m · Vendu 210 262 $ (1 835 $/m²) 114,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 363 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −21 026 $ | 200 452 $ Poids 67 % |
| 12 | 797, rue du Centaure, Lévis 2026-07-10 · 803 m · Vendu 680 000 $ (5 832 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 624 031 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.