834 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 180,4 m² · constr. 1997 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213507644528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 613 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 543 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 80 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 53 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 830 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 651 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 300 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 524 $ Poids 54 % |
| 6 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 910 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 664 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 612 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 674 930 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 859 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 705 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −11 668 $ | 648 615 $ Poids 47 % |
| 10 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 144 $ Poids 45 % |
| 11 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 577 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 551 $ Poids 38 % |
| 12 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 922 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 160 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.