836 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 149,8 m² · constr. 1997 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
25213507644546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 37 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 124 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 112 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 611 487 $ Poids 76 % |
| 4 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 95 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 592 871 $ Poids 69 % |
| 7 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 824 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 525 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 839 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 103 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 671 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 915 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 605 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 623 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 494 216 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.