838 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 229,3 m² · constr. 1997 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507644555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
25213507644555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 269 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 664 556 $ Poids 66 % |
| 2 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 141 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 782 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 656 073 $ Poids 56 % |
| 4 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 585 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 644 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 989 m · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 615 824 $ Poids 45 % |
| 6 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 757 m · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 668 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 619 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 104 $ Poids 30 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2024-08-01 · 269 m · Vendu 520 000 $ (2 510 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 645 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 642 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 769 m · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −23 033 $ | 749 580 $ Poids 23 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 629 609 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.