821 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507645096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
25213507645096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 89 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 63 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 225 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 343 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 312 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 492 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 473 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 893 $ Poids 87 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 238 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 234 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 456 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 471 569 $ Poids 79 % |
| 9 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 231 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 459 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 1099, rue de la Prairie, Lévis 2025-09-15 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 293 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 747, rue d'Orion, Lévis 2026-06-09 · 764 m · Vendu 131 561 $ (1 472 $/m²) 89,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 131 242 $ Poids 76 % |
| 12 | 1097, rue de la Prairie, Lévis 2025-08-15 · 232 m · Vendu 280 000 $ (3 063 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 679 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.