823 Rue CANNELLE · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 96,4 m² · constr. 2002 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507645175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
25213507645175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 493 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 297 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 513 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 235 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 356 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 79 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 65 797 $ Poids 88 % |
| 6 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 372 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +25 530 $ | 482 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 249 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 243 340 $ Poids 80 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 454 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 489 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 724 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 549 696 $ Poids 79 % |
| 11 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 200 750 $ Poids 77 % |
| 12 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 410 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 565 726 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.