826 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 152 m² · constr. 1997 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507645464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
25213507645464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 582 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 620 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 180 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 616 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 796 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 71 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 597 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 166 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 575 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 576 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 497 725 $ Poids 65 % |
| 10 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 888 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 610 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 119 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 536 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.