828 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 127,4 m² · constr. 1998 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507645483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
25213507645483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 165 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 566 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 155 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 622 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 559 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 658 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 534 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 69 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 552 964 $ Poids 71 % |
| 8 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 151 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 310 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 541 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 485 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 205 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 428 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.