831 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 137 m² · constr. 1998 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507645941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
25213507645941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 579 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 132 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 587 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 94 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 598 247 $ Poids 85 % |
| 4 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 167 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 644 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 31 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +7 811 $ | 571 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, de L'Oseille, Lévis 2025-08-28 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 636 $/m²) 137,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 635 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 455 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 1536, rue de la Vanille, Lévis 2026-04-01 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 981 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 835 m · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 503 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2025-06-09 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 175 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 467 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 638 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, rue d'Orion, Lévis 2025-11-05 · 870 m · Vendu 532 000 $ (3 985 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 572 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.