1049 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 198,2 m² · constr. 1993 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507648540900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
25213507648540900020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 479 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 560 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 617 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 608 952 $ Poids 65 % |
| 3 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 610 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 591 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 387 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 719 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 589 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 363 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 597 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 708 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 567 812 $ Poids 43 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 636 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 635 501 $ Poids 40 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 538 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −23 337 $ | 668 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.