1045 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 198,2 m² · constr. 1994 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507648540900040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
25213507648540900040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 442 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 563 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 622 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 611 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 647 m · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 594 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 385 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 722 558 $ Poids 48 % |
| 5 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 981 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 742 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 676 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 639 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 496 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 501 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 671 087 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.