1045 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507648540900040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
25213507648540900040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 303 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 59 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 324 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 325 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 435 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 1095F, rue de la Prairie, Lévis 2025-11-17 · 304 m · Vendu 208 000 $ (2 276 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 222 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 466 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 556 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −7 293 $ | 464 398 $ Poids 74 % |
| 10 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 743 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 428 513 $ Poids 74 % |
| 11 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 447 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 419 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 447 150 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.