849 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 79,7 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507653095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
25213507653095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 0 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 175 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 392 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 493 268 $ Poids 74 % |
| 4 | 1106, rue Phénix, Lévis 2026-07-31 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 856, rue de l'Angélique, Lévis 2025-09-04 · 412 m · Vendu 373 000 $ (4 383 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 414 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 783 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 233 975 $ Poids 67 % |
| 7 | 918, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-02 · 77 m · Vendu 471 750 $ (5 831 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 509 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 1068, rue de la Voie, Lévis 2025-12-05 · 645 m · Vendu 407 500 $ (4 738 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 459 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 457 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 856, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-07-31 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 306 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 787 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.