851 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 98,8 m² · constr. 1999 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507653114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
25213507653114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 492 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 66 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 512 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 200 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 563 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 191 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +305 $ | 65 711 $ Poids 81 % |
| 7 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 433 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 355 922 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 122 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 479 452 $ Poids 79 % |
| 9 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 462 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 481 335 $ Poids 79 % |
| 10 | 838, rue de la Marjolaine, Lévis 2025-09-12 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 813 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 483 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 488 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 1122, rue d'Andromède, Lévis 2026-06-30 · 837 m · Vendu 549 000 $ (5 737 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 548 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.