855 Rue OSEILLE · Lévis
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 108 m² · constr. 1995 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 348 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507653846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
25213507653846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 156 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 576 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 104 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 490 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 124 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 284 $ Poids 80 % |
| 4 | 2604, rue de la Coriandre, Lévis 2026-03-03 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 413 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 492 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 893, rue de la Lavande, Lévis 2025-07-15 · 105 m · Vendu 441 000 $ (4 216 $/m²) 104,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 469 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 916, rue de la Lavande, Lévis 2026-05-01 · 87 m · Vendu 486 211 $ (5 228 $/m²) 93 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 131 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −4 862 $ | 526 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 1124, rue du Phénix, Lévis 2026-05-04 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 512 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 876, rue de la Lavande, Lévis 2025-12-12 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 236 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 475 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 922, rue de la Lavande, Lévis 2025-06-06 · 126 m · Vendu 509 000 $ (4 779 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 549 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 511 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 933, rue de Deauville, Lévis 2026-06-17 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 920 $/m²) 119,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 476 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.