837 Rue MENTHE · Lévis
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 174,3 m² · constr. 1997 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507654006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
25213507654006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 596 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 533 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 30 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 882 m · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 639 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 664 m · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 663 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 961 m · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 653 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 691 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −11 668 $ | 637 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 812 m · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 310 $ Poids 50 % |
| 9 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 261 m · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 913 $ Poids 44 % |
| 10 | 779, rue du Centaure, Lévis 2025-05-01 · 929 m · Vendu 600 000 $ (3 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 903 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 595 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, rue d'Andromède, Lévis 2025-06-19 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 567 222 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.